决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他，已是“成功”与“奇迹”的代名词。李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。
今年我国加大了对房价的调控政策，很多大城市的房价也是有点一些下跌的趋势，只不过在很多地方下跌的趋势不太一样，有的地方只是下跌了几百块钱，根本起不到很明显的作用，但是也有跌的狠的，比如说北京有套楼盘甚至出现了价格腰斩的情况，开盘4万，不到两年的时间直接变成了2万。
现在房子应该准确的归为“商品”一栏，不知道有多少人靠着这个发了家，成为一位当地的富豪。要想改变命运发家致富，只有通过创业，但是现在却不一样了，随着调控的继续进行，很多人也是看不到了这个房价的未来，在原来买房就肯定赚的事情在现在也是变成了和炒股票一样很有风险，很多网友表示，自己也是亏了很多的钱。
李嘉诚曾经劝年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。他认为年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神。事实上，他自己也是在大笔减持房地产业务。近两个月来，两次爆出李嘉诚又开始抛售香港的物业了，这次李嘉诚主攻的投资想新能源，9月李嘉诚在新能源汽车领域内连下两城，先以9亿元收购“日本特斯拉”，后以10亿英镑（约87亿人民币）收购了英国一能源公司。
为什么李嘉诚好好的房地产开发不做要转而去做新能源、投资英国水电燃气等基建等这些和房地产毫不相关的产业？其实答案很简单，他曾经说过“我不会去赚最后一个铜板”，他之所以被称为“李超人”这得益于他超凡的投资眼光和风险嗅觉以及把控能力。近几年李嘉诚屡屡选择在市场最好的时候抛房国内的物业，转而去投资资本秃鹫盘旋的欧洲市场，“被逃跑”之声一直不绝于耳，但李嘉诚自己都说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到的是资本的安全，其次才是赚钱。所以，这也不难解释为什么会铁了心要抛房房地产业务了，说白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未来的中国房地产市场已经不像过去那么赚钱了，或者说房地产市场随着高速发展潜在的风险已经是他所不难掌控的了，所以只能选择离开。
李嘉诚也承认目前香港房地产价格过高。”我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普罗大众的住房问题。公道来说，香港政府已经很尽力去争取更多土地了，但我当然希望能够更多些，更快些“李嘉诚说。
李嘉诚：我一直讲，如果你有现金，而且是买来自己住的，就没有关系。但如果是炒的，不要炒，现在这个价格几乎是全世界最贵的，要量力而为。如果已经投资，就考虑怎么继续令它更加好；如果从事新的投资，我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?在我一生中，从1950年自己做生意到现在，只有这个办法是最好的。先想失败的可能性有多大，自己能不能负担得起。损失是不是会非常大？如果不是，这个生意是很好的，战略很好，可以拼全力、集中去做。
李嘉诚：我一直讲，如果你有现金，而且是买来自己住的，就没有关系。但如果是炒的，不要炒，现在这个价格几乎是全世界最贵的，要量力而为。如果已经投资，就考虑怎么继续令它更加好；如果从事新的投资，我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?在我一生中，从1950年自己做生意到现在，只有这个办法是最好的。先想失败的可能性有多大，自己能不能负担得起。损失是不是会非常大？如果不是，这个生意是很好的，战略很好，可以拼全力、集中去做。